Logement

Diminuer le coût du logement

La Rochelle, une ville chère

Le logement à La Rochelle est excessivement cher (environ 3800 euros prix moyen du m2 et plus de 5000 dans le centre-ville). Il est aussi cher qu'à Nantes. Ces prix sont en constante progression alors que le niveau moyen des salaires dans notre ville est inférieur de 500 euros par rapport à des métropoles atlantiques comme Nantes ou Bordeaux.

Ce prix au m2 est inabordable pour de nombreux Rochelais et sépare les habitants en trois groupes: les plus pauvres, une classe moyenne qui tend à être exclue de notre ville et les plus aisés en centre ville. De nombreux ménages, en particulier avec enfants, sont obligés de s’installer en première ou deuxième couronne.

Reprendre la maîtrise du foncier

Le logement à prix abordable passe par la maîtrise du prix du foncier. Aujourd’hui, un marché non régulé entraîne une démarche spéculative de l’offre et de la demande, sans que s'exprime à son encontre une véritable volonté municipale d'agir.

Nous proposons :

La mise en place d'une charte de modération du prix du foncier.
La création d'un office foncier municipal.
Une utilisation plus intense du droit de préemption.

Avec nos propositions, nous sommes plus proches des recommandations actuelles du Ministère des logements, de l’égalité des territoires et de la ruralité : «Lutter contre la spéculation foncière et la hausse des prix qui en résultent par une politique foncière volontariste» que la majorité municipale sortante !

Répondre aux effets pervers de la loi Pinel

La loi Pinel favorise la mise en place de logements T1,T2 ,T3, mais elle ne permet pas de répondre à la demande future liée à l’agrandissement des familles au delà des T3.

Le risque d'une «bulle immobilière» lié à l'éventualité d'une vente simultanée de nombreux logements n'est pas à exclure dans le temps (huit à dix ans)

L'augmentation excessive des charges de copropriété impacte l'entretien du bâti et donc sa qualité et représente un obstacle à venir pour la vente des logements.

Limiter, réglementer et contrôler les locations de meublés

Les transformations de logements entiers en locations de meublés de tourisme diminuent l'offre de logements vides pour les familles et contribuent à la hausse des prix de l'immobilier et des loyers.

Le centre-ville se vide de ses habitants et les logements sur l'ensemble de la commune deviennent inabordables pour les familles qui doivent se loger dans les communes périphériques, entraînant, d'une part, une diminution de la fréquentation des écoles du centre-ville et la fermeture de classes et, d'autre part, une augmentation du trafic routier et donc des émissions de CO2.

Nous proposons :

De diminuer la part du logement Pinel.
De favoriser les promoteurs locaux et entreprises locales, avec une charte d’engagement de qualité du bâti ( règles environnementales et de la mobilité).
limiter, réglementer et contrôler les transformations de logements entiers en locations de meublés.
limiter le nombre de jours autorisés.
demander au préfet la mise en place d'un encadrement des loyers.